Si può realizzare un impianto fotovoltaico su una porzione di lastrico solare del condominio? Per rispondere a questa domanda bisogna, innanzitutto, prendere in considerazione l'articolo 1102 del codice civile, il quale disciplina l'uso della cosa comune con riferimento alla comunione in generale, ma che, in virtù del richiamo contenuto nell'articolo 1139 del codice civile, è applicabile anche in materia di condominio negli edifici. Recita l'articolo 1102: "ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa". Il principio, quindi, applicato al condominio è chiaro e suona così: tutti possono fare uso personale delle parti comuni, purché non ne impediscano un pari uso ad altri, non ne alterino la destinazione e lo facciano a proprie spese. Chiarisce, poi, la Cassazione che "la nozione di pari uso della cosa comune cui fa riferimento l'articolo 1102 del codice civile - che in virtù del richiamo contenuto nell'articolo 1139 c.c. è applicabile anche in materia di condominio negli edifici - non va intesa nel senso di uso identico e contemporaneo, dovendo ritenersi conferita dalla legge a ciascun patecipante alla comunione la facoltà di trarre dalla cosa comune la più intensa utilizzazione, a condizione che questa sia compatibile con i diritti degli altri, essendo i rapporti condominiali informati al principio di solidarietà, il quale richiede un costante equilibrio fra le esigenze e gli interessi di tutti i partecipanti alla comunione" (tra le tante sentenze della Cassazione questa che citiamo è quella del 30 maggio 2003 numero 8803). Inoltre, va sempre tenuto conto del fatto che, sempre secondo la Suprema Corte, in nessun caso l'utilizzazione personale della cosa comune può alterare il decoro architettonico dello stabile (Cassazione 10 maggio 2004 numero 8852). Detto ciò, è possibile installare un impianto fotovoltaico sul lastrico solare del condominio badando ad alcune cose che di seguito andiamo ad elencare. Innanzitutto, l'installazione dei pannelli solari non deve alterare il decoro architettonico dello stabile: se si tratta di un edificio antico o che ha un certo valore artistico, dei pannelli solari molto visibili potrebbero essere un problema, se invece si tratta di un condominio normale, magari con un lastrico solare piatto, l'impatto visivo è pressoché nullo. Poi bisogna verificare se il regolamento condominiale non disponga qualcosa in contrario all'uso di cui stiamo parlando. Infine va verificata la possibilità che anche gli altri abbiano la facoltà di utilizzare il lastrico solare per il medesimo scopo. Ciò comporta, tra l'altro, una valutazione attenta di quanta parte del lastrico solare sia effettivamente adatta all'installazione di pannelli solari (a seconda dell'esposizione) e di quella parte occupare solo una porzione che possa considerarsi proporzionata al pari uso che possano volerne fare altri.
